一、华为40辆货车，1500辆客车，2700名员工，从深圳出发
从1987年在深圳创立至今，华为公司在悄无声息中迎来了31岁生日。
但是，“人到中年”的华为消息不断。2016年5月，一篇名为《别让华为跑了》的文章在朋友圈广泛转发，文章称，作为深圳科技产业支柱的华为，正打算拔营迁往东莞。事后，华为曾对传闻予以否认。
而两年后的7月1日，微信群中又流传出一张有关华为搬迁事宜的细节截图：
7月1日，华为公司正式搬迁，40辆8吨货车，共60车次，搬迁车辆将往返深圳和东莞松山湖，搬家货车会有一个华为标识，“华为搬迁专用车辆”。
而7月2日，将有2700人从深圳到东莞松山湖溪流坡村上班，估计车辆约1500辆（其中大巴70辆）。
1、研发等部门从深圳搬至东莞
7月1日，微信群中流传出一张有关华为搬迁事宜的细节截图。截图内容显示，今日，华为公司正式搬迁。
时间及路线为：7:30从坂田出发——8:10左右到大朗收费站——台中路——环湖路——华为溪流背坡村F区，至下午18点完成搬迁。
8:00~8:30左右，40车辆集中在大朗收费口下高速，40车次下高速，9:00~18:00搬迁车辆将按以上路线往返深圳和东莞松山湖搬迁，搬家货车会有一个华为标识，“华为搬迁专用车辆”。
同时，细节中也包含了华为员工7月2日的上班安排。
7月2日，将有2700人从深圳到松山湖溪流坡村上班，估计车辆约1500辆（其中大巴70辆）。
7：30分别从深圳各区域发车，预计8:20~9:20分别大朗收费站和大岭山收费站，经环湖路到达溪流背坡村，少数人会从松山湖收费站走松水路到环湖路(路状不好,引导员工暂时不要走)，下班18:00~19:00之间按上班路线返回深圳。因是第一天上班，各节点的交通疏导还需领导多关注。
对于这次“华为跑了”，记者联系了华为方面核实并了解情况，华为内部人士表示，这次搬迁，除了研发团队外，还包括一些其他部门人员。
从地理位置上来讲，东莞松山湖距离深圳坂田很近，开车时间仅为1小时左右。而目前，华为位于深圳坂田基地的总部也安排了每日往返班车。
华为搬迁的背后，折射出企业壮大后，对研发成本、城市房地产成本和人员成本高企，而导致各类成本增加的多种考量。
今年年初，网传华为在东莞会提供3万套员工住房，包括：
l 松山湖2000亩项目，预计2万套；
l 松山湖安居房项目443亩，预计5500套；
l 湖畔花园175项目，预计3000套；
l 华为松山湖南区公寓115亩，预计2500套公寓。
按照网传分配方案，不区分楼栋、楼层、户型，单价全部统一为8500元/平米，以两房居多，各个部门分配的房型比例也一致，一房占12%，二房占比76%，三房占比12%。分配方案采取的是积分排序形式，入职年限、东莞常驻年限、年度绩效、公司荣誉称号等都能加分，而分房对象也设置了一定门槛，需要华为15-19级（包含操作），且入职满3年以上正式员工，还要是在东莞常驻或2018年在东莞常驻。
对于“分房”一事，华为官方并未回应。不过，一位华为员工记者表示，“（网传内容）基本是对的。但是能买房的员工要常驻松山湖，而且这类房子在5年后也不能像普通商品房那样随便卖，如果在华为工作不到5年，离职时需要将房子退回华为。”
2、任正非：深圳房地产太多了，没有大块的工业用地了
在外界看来，华为近年来屡屡传出搬迁消息，或许和成本有关。作为中国一线城市，深圳的房价、人力成本等确实一直居高不下。
根据CRIC提供的数据表显示，深圳商品房（含一手住宅、公寓以及商办）均价从2007年的14306元/平方米上涨至目前的57013元/平方米，涨幅为299%。而华为总部所在的深圳龙岗区房价也“水涨船高”。据CRIC统计，2017 年，龙岗商品房均价为41495元/平，相较于2007年的成交均价为10764元/平，这十年的上涨幅度已经达到285%。
记者注意到，此前华为创始人任正非在接受媒体采访时谈到深圳：
140年前，世界的中心在匹兹堡，有钢铁。70年前，世界的中心在底特律，有汽车。现在，世界的中心在哪里？不知道，会分散化，会去低成本的地方。高成本最终会摧毁你的竞争力。而且现在有了高铁、网络、高速公路，活力分布的时代已经形成了，但不会聚集在高成本的地方。深圳房地产太多了，没有大块的工业用地了。大家知道大工业的发展，每一个公司都需要一定的空间发展。
任正非还说道，四个现代化，最重要的是工业现代化。工业现代化最主要的，要有土地来换取工业的成长。现在土地越来越少，越来越贵，产业成长的可能空间就会越来越小。既然要发展大工业、引导大工业，就要算一算大工业需要的要素是什么，这个要素在全世界是怎么平均的，算一算每平方公里承载了多少产值，这些产值需要多少人，这些人要有住房，要有生活设施。生活设施太贵了，企业就承载不起；生产成本太高了，工业就发展不起来。
3、任正非：华为总部永远不会离开深圳
那么，华为部分员工的搬迁，是否意味着是华为“去深圳化”的一部分呢？
答案在否定的。在去年上半年的一次座谈会上，任正非明确表示，华为的总部永远不会离开深圳。任正非说，“深圳有着良好的法制化、市场化环境，在城市硬件和软件两个方面都为华为的成长提供了良好的支撑。深圳这几年总的各方面建设都是不错的，我天天都在看新闻，我们都很高兴。”
他还表示，深圳是在往前走，而且在经济低潮期，更要坚定信心地往前走。世界在动荡之中，中国还有这么稳定的发展环境，这是很难得的。这个发展过程中，深圳又显得更活跃一点。“我觉得这都是好的基础。我们的总部永远都不会离开这个环境，这个地方，不会有变化。”
此外，据一位华为人透露，此次搬迁或许也是华为扩大发展规模的一部分，“华为将不能带来营收的研发团队搬迁，将来赚钱的终端部门会搬进总部。目前坂田的地方不够用，终端只能在深圳天安云谷租办公楼办公。”
二、深圳医疗器械产业企业纷纷外迁
在欧美国家，到医院看病，拍个CT、照个核磁共振什么的，没准儿用的就是“Made in Shenzhen”的医疗设备。最新数据显示，深圳自主研发生产的各类医疗器械产品，目前已覆盖全球200多个国家和地区。
深圳是我国最早发展医疗器械产业的城市，其产值曾占全国近1/5，在中国医疗器械行业独领风骚10多年。然而，近年来，随着医疗器械产业在苏州、山东等地区兴起，深圳行业领头羊的优势不断递减，无论是产值全国占比还是发展增速均逐年下降。而目前深圳医疗器械行业还没有一个核心创新园区，企业也纷纷进行跨区布局甚至外迁。
去年，九三学社深圳市委会对深圳医疗器械产业调研发现，深圳医疗器械企业外迁明显增多。2008年，以薛敏为首的创新团队与先进院在深圳组建高端磁共振成像技术创新平台，但2011年3月，联影医疗却异地落户上海，2015年该公司销售额已达约20亿元。华大基因测序仪生产落户光谷，迈瑞在南京建立生产基地，稳健医疗生产基地基本搬迁到湖北。2016年，深圳安科还与东莞松山湖签约，计划投资4.4亿元建设安科高端影像设备产业园。此外，华因康、普门、菲鹏等一批创新企业纷纷落户珠三角的中山、东莞松山湖等地，逐渐形成医疗器械行业的深圳周边版图。
“随着深圳迈向国际化大都市，城市成本居高不下，曾经的产业集群部分环节企业逐步向周边迁移，如今的松山湖已经形成医疗器械细分领域集群。”蔡翘梧说。面对企业跨地区布局和外迁，深圳却没有医疗器械产业核心创新园区，推动产业形成新集聚仍是难题，掣肘产业集群效应的发挥。“曾经南山区是深圳医疗器械产业的一个聚集地，全市医疗器械产业的产值80%在南山区，随着企业的外流，南山区医疗器械的产值只占全市五成了。”蔡翘梧说，南山区就是深圳医疗器械产业发展的缩影。
另外一方面，深圳医疗器械产业创新产出优势也不再。深圳曾经是医疗器械国产自主产品的代名词，但近年来，除了华大基因的测序仪、新产业生物的化学发光产品在国内较有影响力外，鲜有出现其他影响力较大的创新技术和产品。2014年初CFDA颁布《创新医疗器械特别审批程序》以来，截至2016年11月，我国获批的创新医疗器械产品统计中，深圳已落后于上海、北京。
相比国外医疗器械巨头，深圳医疗器械行业创新投入也不足。据统计，深圳医疗器械行业2011年—2016年研发销售比虽然一直保持在8%—9.7%之间的较高水平，但是全市全行业研发累计投入仅约156亿元，不到全球医疗器械排名第一的美敦力2016年一年的研发投入，该公司2016年研发投入22.93亿美元。
在创新基础方面，深圳高水平医学院校和高水平医疗机构少，重大基础设施薄弱。“这些导致深圳医疗器械产业科研和临床协同创新不够，因此创新产品推出比较少。”蔡翘梧说。
三、深圳LED企业外迁成潮流
受土地厂房租金、员工工资、原材料成本等要素成本上升，以及内地大力度的招商引资优惠政策等多种因素影响，深圳有相当一批企业已经先行一步，在深圳周边、内地以及印度、东南亚等地有计划地开展产业转移。2016年5月，《别让华为跑了》引发社会舆论对深圳企业产业转移的广泛关注，原深圳市市长许勤在2016年的一次讲话中说：“近期，有超过1.5万家企业迁出深圳。”
今年的众多报道中，我们可以看不少密集型企业纷纷迁出深圳。华为去了东莞，中兴去了河源，撤离的中小企业更是不计其数。随着经济的发展，腾笼换鸟政策的实施，深圳的制造业受到了前所未有的冲击，LED显示行业也不可避免地被波及。
目前，世界上有超过80%的LED显示屏出自中国，在中国，有90%的LED显示屏出自深圳。在这里，有世界上最大的生产基地，有世界上最完整的供应链，最完善的生态系统。深圳的政策环境和经济土壤对LED显示行业的影响，是不言而喻的。
据了解，有不少LED显示屏及相关原材料、配件企业有搬迁意愿。主要原因是深圳市的房租出现大幅度上涨，对利润稀薄的中小企业造成了严重的生存危机，不少老板表示：虽然有上百号人在为我打工，可是我却是为房东打工的。
近些年，厂房的租金普遍上涨了30%，部分地区甚至超过了100%。笔者在相关信息平台上了解到，同一层楼，十年前的价格是14.5元，合同到期后价格涨到30元，租金成本直接翻倍，此外还有30%的公摊，即租金达到了39元。深圳的厂户租金约为20-40元1平方，主一层车间1500平米，年租金就高达36万-72万，而且逐年上升。平湖厂房举牌到了32元/平方，龙华大浪工厂44.5元/平方，西乡固戍南昌村15元到42元。
企业不仅需要承受顺应市场经济规律带来的涨价压力，还需要忍受租赁市场混乱带来的种种弊端。由于市场经济的需要，市场上大量的二手房东、中介公司纷纷涌现。他们通过以市场价或稍低于市场价的价格将整个产业园租下来，然后分散出租的方式进行盈利。但由于缺乏相应的管理政策出台，导致这一市场管理非常混乱，给企业带来了不小的经济压力。以笔者了解到的情况来看，管理混乱主要体现在以下几个方面：
1、大量收取不合理费用。如前文所提到的公摊费，不仅收取的合理性有待商榷，而且收取的额度没有标准。
网友反映，30%有之，50%有之，甚至有的到达了100%。除了公摊费，还有针对水电的“水电费”，以器材损耗为名收取800-2000元不等的费用，以及最令老板们痛恶的“喝茶费”“转让费”。喝茶费是企业续租时需要给房东上供的费用，常是数万元。
2、实用面积与合同面积严重不符合。
网友举出自己的例子：同样的厂房，8年前的968平方经过几次续签之后变成了现在的1300平方。有网友调侃道，房租涨就算了，面积也涨。综合信息来看，深圳工厂的使用面积逐年缩小，以前的使用面积是85%以上，如今中小工厂的使用面积不到65%，新分租的小厂约为50%-60%，甚至50%都不到。
3、管理不透明，房东自主权过大。
网友反映，电费几乎是房东说了算。深圳早已颁布了峰、平、谷用电收费措施，但是有部分房东会在其中上下其手。如果企业不堪其扰，离开也是需要与房东斗智斗勇的。不退押金在现在是非常常见的，他们常用的理由：刷了地漆的不退、吊过天花的不退、隔了办公室的不退、前台豪装的不退。想要拿回押金，除非还原。
俗话说，祸不单行。对LED显示屏中小企业最不利的，应该是深圳市的发展规划。与之相比，不可改变的顺应经济发展而上涨的房租，和只需要一段时间来理顺的房屋租赁市场管理，不过是微不足道的小毛病。早在数年前，深圳为顺应市场经济发展，适应潮流，便开始实施腾笼换鸟计划。目前，深圳正在淘汰劳动密集型企业，做科技创造转型，并且在数年的实施中取得非常大的成功，成为了我国增速最快的城市。
2008年以后，一线城市的排名是北上广深，现在实际上是向北上深广转变。看人均GDP，深圳按2016年的国际汇率，达到2920亿美元，接近新加坡GDP的总量。预测，在今年会超过香港。十年以后深圳可能要超过硅谷，现在在配套方面，高科技创新的配套产业链，深圳是比硅谷还完善的。这几年深圳的产业结构，是全国最好的，是腾笼换鸟策略执行得最彻底最成功的。
腾笼换鸟越彻底，对LED显示行业的伤害也越大。但是祸福相依，产业升级会带来一个大的发展机遇和环境。深圳因其地理位置、历史渊源，对LED显示行业具有无比的重要性，是LED显示行业的福地。完善的供应链使LED显示行业具有强大的集群效应，无论是生产的成本，还是应用推广都能得到质的提升。行业当前的拳头产品——小间距，便是借助这样的市场环境，行业条件发展起来的。
如今，深圳调整产业结构，建设成以创新、企业质量、经济效应取胜的城市，LED显示行业若想继续享受深圳优越的地理资源、人才资源、完善的配套设施，就必须顺应跟随城市的政策方针。深圳是一驾开上了跑道的飞机，搭上他对企业实现飞跃式发展是有非常大的帮助的，这从许多大型企业纷纷来到深圳设下办事处可以看出，从业内一些企业采用生产基地迁出，在深圳保留总部和研发基地的策略也可以看出来。
来源：招商引资内参
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