广州首批新型产业用地项目开建，地价为办公用地的20％
据广州日报4月23日报道，广州全力推进复工复产之际，首批新型产业用地（M0）项目开建。
与其他工业用地不同，广州新型产业用地的容积率可以达5.0，而地价标准按同地段的办公用途地价的20％计收，能有效降低企业的拿地成本。
广州市首批M0用地项目共15个，分布在6个区，其中荔湾区4个，白云区3个，花都区、黄埔区、增城区、番禺区各2个；白云区M0项目合计占地面积最大，约19.8公顷。首批有10个项目已进入实际建设阶段，其他尚处于意向阶段。
什么是新型产业用地（M0）
M0（新型产业用地）是在工业用地（M类）中增加新型产业用地，主要为了满足产业转型升级需求。
是适应传统工业向新技术、协同生产空间、组合生产空间及总部经济、2.5产业等转型升级需要而提出的城市用地分类，指：融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的用地。
新型产业用地（M0）的优点
1.容积率的规定使得M0的单位土地开发强度更大
根据《工业项目建设用地控制指标》，传统产业用地容积率一般不小于0.6，各地方城市一般为1.0~2.0，不超过3.0。
从广州、深圳和东莞的三城规定来看，广州和东莞规定M0容积率原则上不低于3.0，不高于5.0；深圳给出的范围是4.0~6.0之间。
2.其次，M0的用地形式更加丰富。
如：广州和东莞都规定，配套行政办公及生活服务设施计容建筑面积不大于总计容面积的30%，而传统工业用地配套不超过总用地的7%，或不超过15%的总建筑面积。
同时，土地在满足一定条件下，可以分割登记、转让，非常灵活。
3.M0的模式顺应潮流
这种新型产业用地，可以实现地块内的“一揽子”配套，从研发、生产、总部经济、商业办公甚至住宅，全部“集成”，避免产、城、人的分离。
总得来说，M0拿地成本比商业用地低
如何获取M0产业用地？
当然，有多大权利就有多大义务。
在《广州市新型产业用地（M0）准入退出实施指引（试行）》作出了详细的介绍
《实施指引》共分六个部分。
第一部分 准入条件，明确了M0用地在主体、产业和投入产出标准等3个方面的准入要求。
第二部分 产业监管，明确了产业监管协议签订的相关工作要求、核心内容、考核对象、考核方法等。
第三部分 分割转让，明确了M0用地中的产业用房分割转让相关要求，包括单次转让面积、转让对象等具体要求。
第四部分 退出机制，明确了各种情况下对M0用地和M0用地主体的违约处置方式。
第五部分 部门职责，明确了M0用地、项目在用地供应、物业租赁及分割转让、供后监管3个阶段市、区相关部门的职责。
第六部分 其他，明确了结合M0项目实施情况适时调整和完善指引内容，及实施时间和有效期。
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文章来源：
《广州市提高工业用地利用效率试行办法》
《广州市新型产业用地（M0）准入退出实施指引（试行）》
广州日报
400-880-6932
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