黄金商圈商住用地转让，证照齐全，配套成熟  

项目情况：

1、国土、规划证照齐全，原容积率增容至6.8已取得建设规划许可证及建设工程审核书，需增容补地价即可申报施工许可证（约两个月）。

2、本项目土地由两家公司持有，拟整体出让100%股权

3、周边一手售楼价：文德先生80000元/㎡、大洋江畔雅苑78000元/㎡

4、项目地处广州市越秀区双地铁，学校、医院、繁华黄金商圈配套齐全，周边住宅楼盘稀缺。

现有物业情况：

1. 总建筑面积：25854.4㎡（基地面积1663.3㎡）

2. 容积率：6.8（计容面积17363.8㎡）

3. 地上建筑面积：18718.7㎡（地上共23层）

3.1 住宅14478.1㎡，215户阳台面积592.5㎡（含公摊10%阳台50%可售16222.15㎡）

3.2 商业1317.1㎡，回迁面积850㎡（加公摊计900㎡）（含公摊10%可售513.8㎡）

3.3 地上停车库548.9㎡（6层自动机械停车库，107泊位）

3.4 公建配套774.6㎡（家庭/老人中心504.7㎡、物管54.5㎡、居委215.4㎡）

3.5 地上不计容面积1354.9㎡，（两层架空/避难层、屋顶题/电梯机房）

4. 地下建筑面积：7135.7㎡（地下3层）

4.1 除人防外地下停车面积4608.8㎡（78泊位/（含38个机械双层停车位））

4.2 人防面积413.7㎡（人防面积可租不可售）